STONE'S

賃貸管理

管理会社の最大の役目は、オーナー様のキャッシュフローを高めることです!
これからの時代は管理会社選びが賃貸経営成功へのカギを握ります。

賃貸不動産のオーナー様、例えばこんなことで悩んでいませんか?

ストーンズの企画・設計物件-ガレージハウス
ストーンズの空室ホームステージング例

ストーンズの管理物件の入居率は97%です!ストーンズは自社のみでなく、他の仲介業者へ営業促進費を支払うことで、当社管理物件の強力な客付け力を維持しております。

ストーンズには、グループ会社に家賃保証会社があり、賃料回収業務も行います。万が一の悪質滞納者に対しても賃料回収のプロが責任を持って回収します。

ストーンズは原則全ての契約に定期借家契約を採用。不良入居者に対しては、合法的に明け渡しを促すことも可能です。

ストーンズでは、基本管理の他にプラス料金で原状回復・内装修繕費と住宅設備機器交換・修繕費の2種類の特約をご用意しています。

ストーンズでは、入居者様からのクレームやトラブルを365日24時間体制で受け付けますので、オーナー様だけではなく入居者様の満足向上を図っています。

ストーンズでは、月1回の定期巡回と共用部分の定期清掃を基本管理の中で行います。その他、様々なメンテナンスメニューをご用意しています。

ストーンズでは、ネット時代に対応した緻密なデータに基づき的確な空室対策を実施しています。

ストーンズでは、今の管理会社に疑問や不満のあるオーナー様や、急な相続で賃貸管理を任されたオーナー様へ、プロとして悩みを解決致します。

これからは管理会社選びが賃貸経営のカギを握ります

「空室が中々埋まらない」「家賃収入が低い」「家賃滞納者がいる」「リフォームの仕方が分からない」
などでお悩みの方は、地域No.1実績の不動産管理会社ストーンズにお任せ下さい!

STONE'S賃貸管理の特徴

平均入居率97%の客付け力

ストーンズはネットでお部屋探しをする時代への対応として、2000店舗以上の仲介会社をネットワークし、「ネット募集対策室」を設置し募集強化しております。
更に他の仲介業者へ「営業促進費」を支払うことで、協力関係を強化しています。

ホームステージングで

反響アップ!

内見時に、実際に住んだときのイメージや新しい生活への期待感を膨らませ、成約率の促進に貢献するのがホームステージングです。また、検索サイトに家具がコーディネートされた写真を掲載することで、競合物件との差別化を図り反響数UP!

滞納リスクも万全!

ストーンズの保証サービス

ストーンズでは、当社で契約した原則全ての物件について、グループ会社の(有)ストーンズ信用保証サービスが連帯保証を行います。家賃滞納は24ヶ月を限度(既存入居者は6ヶ月)に保証します。万全の入居者審査と家賃回収率99%の実績を維持しております。

定期借家契約を採用

「普通賃貸借契約」はオーナー様にとって不平等な契約形態です。
ストーンズは「定期借家契約を」採用し、
不良入居者を排除して有料入居者に長く住んで貰えるようにしています。

24時間365日の管理サポート

ストーンズではいつでもお客様からのご連絡を受け付け対応しています。
自社メンテナンススタッフによる月1回の共用部清掃、建物巡視点検、放置自転車やゴミの撤去、共用部の電球切れ交換、退去時の鍵交換など行います。

リフォーム費・修理費・交換費

が無料の特約

ストーンズ管理には、原状回復費、エアコン・給湯器等の修理交換も無料になる「内装修繕費・設備補修ゼロ特約」と充実した2種類の特約追加が可能です。

管理業務内容

1.募集業務

・契約者募集活動

 

 

2.審査・契約締結の代行業務

・申込者の確認と入居者審査
・賃貸借契約締結の代行
・更新/再契約締結の代行
・契約書の書き換え(名義変更等)
・毎月及び年間収支報告書の提出

 

3.賃料管理業務

・契約金等の金銭授受の代行及び送金
・毎月の賃料等の請求と集金及び送金
・退去立ち会いと敷金精算
・滞納賃料等の督促

4.入居者管理業務

・24時間クレーム対応
・不良入居者の立ち退き交渉
(立ち退き料実費は除く)
・契約者の滞納保証
(新規24ヶ月/既存6ヶ月)
・鍵の管理

5.建物管理・設備管理業務

・住宅設備の不具合対応
(交換費用・実費は除く)
・退去後原状回復リフォーム工事
 の対応(別途見積)
・消防設備の法定点検及び報告書
 の提出(別途見積)
・給排水設備の点検及び報告書の提出
(別途見積)
・雑排水の高圧洗浄(別途見積)
・エレベータの保守点検(別途見積)
・樹木の剪定・除草(別途見積)

管理業務委託料金

◎が業務経費内での適用項目となります。

STONE’S 業務委託料金システム

管理システム

一括借上システム

(戸・棟)駐車場付物件含む

ベーシック

アドバンス

サブリーズ *7

管理業務手数料(*1)

契約済賃料の3%

契約済賃料の5%

弊社査定保証賃料

成約手数料

(客付け業者への販促費として支払い)(*2)

1ヶ月

1ヶ月

契約者募集活動

満室家賃保証(*3)

入居促進用のホームステージング設置

オプション

申込者在籍確認

申込者保証人確認(*4)

申込受託の成否決定者

ストーンズ

契約締結の代行

契約の形態

定期借家契約

契約金等の金銭授受の代行及び送金

毎月の賃料等の請求と集金及び送金

保証賃料の送金

オーナー様送金に伴う振込手数料

オーナー様負担

更新/再契約締結の代行

更新/再契約料の50%

更新/再契約料の50%

契約書の書き換え(名義変更等)

退去明渡時の立会・修繕及び精算明細書作成と敷金精算

共用水道光熱費及び修繕費等の支払代行

(振込手数料別途)

毎月の業務報告書の提出

年間収支明細書の提出(確定申告用)

契約者及び近隣からのクレーム処理(24時間対応)

保証会社による連帯保証付(保証人不要制度)

滞納賃料等の催促業務

既存契約者の滞納賃料の保証(最高6ヶ月)(*5)

新規契約者の滞納賃料の保証(最高24ヶ月)(*6)

鍵の管理(紛失者への一時貸出を含む)

不良契約者の立ち退き交渉(立ち退き料実費を除く)

毎月1回の建物点検業務

オプション

毎月1回の共用部分清掃

オプション

放置ゴミ・放置自転車等の撤去

オプション

共用部電球類の交換

オプション

退去時の玄関鍵交換費用(予備シリンダー代は別途)

オプション

①オーナー負担の内装修繕費ゼロ特約

付帯不加

+3%

保証賃料に含む

②専有部住宅設備機器交換修繕費ゼロ特約

付帯不加

+3%

2%相当保証賃料減額

上記①+②特約

(同時契約で1%お得)

付帯不加

+5%

2%相当保証賃料減額

各種オプション業務

有償(別途見積)

敷金の帰属先

ストーンズ

*上記各料金には別途消費税が必要となります。
*1  最低月額管理業務手数料は3,000円(税抜)となります。
*2  オーナー様から頂く成約手数料(広告費)は自社の利益とせず、仲介した会社へ販促費として活用します。
*3  新規管理開始時点の空室に限り、ストーンズが査定した賃料・条件にて入居者契約に至らなかった場合、
    3ヶ月目から3ヶ月間に限り賃料を保証します。(区分所有、一戸建、事業用物件を除く/免責2ヶ月)
*4  例外的に連帯保証人を設定する契約の場合は、ストーンズが連帯保証人の意思確認を取ります。
*5  ストーンズ管理前のご契約者様に対する滞納賃料保証制度です。
    (弊社との管理契約締結時に滞納している契約者や必要書類が不足している契約者は除く。)
*6  ストーンズグループの保証会社が連帯保証する場合の滞納賃料保証制度です。
*7  貸主(転貸人)はストーンズの為、所有者に該当しない項目は無印となっております。

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下記お問い合わせフォームまたはフリーダイヤルよりお気軽にお問い合わせください。

ストーンズフリーダイヤル

0120-3443-24